Nya bolåneregler kan påverka dina möjligheter att låna på bostaden

Samtidigt har ränteavdraget för privatlån redan tagits bort vid årsskiftet – vilket gör blancolån och krediter dyrare i praktiken. Kombinationen av dessa förändringar kan få stor påverkan på hushållens ekonomi.

Sänkt bolånetak och begränsad omvärdering

Enligt regeringens förslag sänks bolånetaket från 85 procent till 80 procent av bostadens värde vid tilläggslån. Det innebär att den som vill utöka sitt bolån får ett mindre låneutrymme än tidigare.

Utöver det föreslås att omvärdering av bostaden i syfte att höja bolånet endast ska få göras vart femte år. I dag har många möjlighet att omvärdera bostaden oftare, exempelvis efter värdehöjande renoveringar.

För den som planerar att låna mer på sin bostad kan tidsaspekten därför bli avgörande.

Detta kan börja gälla 1 april:

• Sänkt bolånetak vid tilläggslån: Från 85 % till 80 % av bostadens marknadsvärde.
• Begränsad omvärdering: Omvärdering i syfte att utöka bolån tillåts endast vart femte år.
• Slopat ränteavdrag för privatlån: Gäller redan från 1 januari 2026.
• Ränteavdrag kvar för bolån: Fortsatt avdragsrätt för räntor kopplade till bolån.

Vad innebär det i praktiken?

För hushåll med privatlån eller krediter kan det bli dyrare att ha dessa kvar utanför bolånet. Sedan ränteavdraget för privatlån försvann vid årsskiftet, har räntekostnaderna i praktiken ökat, medan bolån fortsatt omfattas av ränteavdrag.

Den som äger sin bostad och har låneutrymme kvar kan därför vinna på att se över sin situation innan eventuella regeländringar träder i kraft.

Att samla privatlån i ett bolån kan innebära:

• Lägre månadskostnad
• Möjlighet till ränteavdrag
• Bättre överblick över ekonomin
• Större ekonomiskt handlingsutrymme

Efter den 1 april kan det dock bli svårare att agera, särskilt om bolånetaket sänks och omvärderingsmöjligheterna begränsas.

Se över ditt låneutrymme i tid

Hos Bluestep Bank kan du få hjälp att:

• Samla privatlån i ett bolån
• Utöka bolånet för renovering, bilköp eller andra behov
• Gå igenom ditt nuvarande låneutrymme innan de nya reglerna träder i kraft

Bluestep Bank är en renodlad bolånebank som välkomnar fler – oavsett anställningsform eller tidigare kredithistorik.

Den individuella bolåneräntan ligger mellan 4,45–9,30 %.

Du kan ansöka direkt online eller ringa 0770-33 01 00 för att få en individuell beräkning av din nya månadskostnad. Ansökan är inte bindande.

Ansök om att låna på bostaden »

Exempel på bolån hos Bluestep Bank: 1 500 000 kr med 3 månaders rörlig ränta på 6,07 % (effektiv ränta 6,27 %), 40 års löptid och månadsamortering, inkl. uppläggningsavgift (2 495 kr) och aviavgift (15 kr/mån via autogiro). Totalt att betala: 3 695 440 kr. Månadskostnad: 7 698 kr (480 betalningar). Gäller lån med säkerhet i fastighet, tomträtt eller bostadsrätt. Ränta per 17 feb 2026.